28
AUG.
Aktuelles von der Weiche
Kommende Termine
06
SEP.
Abenteuer Baustelle MIK
10
SEP.
Abendmarkt Domvorplatz
08
OKT.
Abendmarkt Domvorplatz
Unsere Vision
Weiche leistet einen wertvollen Beitrag zur Entwicklung des genossenschaftlichen Wohnens im neuen Lok-Viertel in Osnabrück.
Wir gestalten genossenschaftliches Wohnen neu – nachhaltig, gemeinschaftlich und langfristig gedacht. Mit moderner Holzbauweise schaffen wir im Herzen Osnabrücks zukunftsfähigen Wohnraum, der ökologische Verantwortung mit sozialer Qualität verbindet.
Dabei verstehen wir Wohnen nicht nur als die Gestaltung der eigenen vier Wände, sondern als Teil eines lebendigen Quartiers. Unser Ziel ist es, im Lok-Viertel einen Ort zu schaffen, der Menschen zusammenbringt, Begegnung ermöglicht und eine starke Nachbarschaft entstehen lässt.
Als Teil der Entwicklung eines neuen Stadtbausteins für Osnabrück verbindet die Weiche eG nachhaltiges Bauen mit dem Anspruch, dauerhaft bezahlbaren und gemeinschaftlich getragenen Wohnraum zu schaffen.
Die Weiche steht für eine neue Form des Wohnens, bei der die Menschen im Mittelpunkt stehen. Als Genossenschaft geben wir unseren Mitgliedern die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten und Verantwortung für die gemeinsame Entwicklung zu übernehmen.
Die Ideen, Bedürfnisse und Perspektiven unserer Mitglieder bilden die Grundlage unseres Projekts. Durch Beteiligung und gemeinschaftliche Entscheidungsprozesse entsteht ein Wohnkonzept, das nicht von außen vorgegeben wird, sondern gemeinsam wächst.
Dabei verbindet die Weiche die Sicherheit genossenschaftlichen Eigentums mit der Möglichkeit, das eigene Wohnumfeld aktiv mitzugestalten. So entsteht eine Gemeinschaft, die langfristig Verantwortung übernimmt und füreinander einsteht.
Durchdachter Wohnungsmix
Unsere Mitglieder entscheiden mit über eine ausgewogene Mischung aus Wohnformen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird und eine lebendige, generationenübergreifende Nachbarschaft ermöglicht.
Gewerbe mit Mehrwert für die Gemeinschaft
Der Gewerbeteil soll die Lebensqualität im Quartier bereichern, sei es durch gemeinschaftsorientierte Dienstleistungen, nachhaltige Unternehmen oder kreative Arbeitsräume.
Gemeinschaft als Kern unserer Idee
Begegnungsräume und gemeinsame Flächen stehen im Mittelpunkt, um ein starkes nachbarschaftliches Miteinander zu fördern.
Wer sind wir?
Die InitiatorInnen
Die Genossenschaft
Seit unserer Gründung im Februar wachsen wir stetig. Schon heute bringen sich zahlreiche Mitglieder aktiv in die genossenschaftliche Arbeit ein und treiben das Projekt gemeinsam voran.
Werden Sie auch Teil der Weiche eG und gestalten Sie Ihr zukünftiges Wohnen!
0
Mitglieder
Werde Teil der Weiche eG!
Die Weiche eG steht für gemeinschaftliches, nachhaltiges Wohnen, bei dem die zukünftigen BewohnerInnen aktiv mitgestalten können. Nach der Beschlussfassung der Satzung und der Wahl der Gremien sind wir nun kurz vor der Eintragung ins Genossenschaftsregister, wodurch die Weiche eG offiziell handlungsfähig wird. Damit können wir die Entwicklung unseres gemeinschaftlichen Wohnprojekts in die nächste Phase bringen.
In der Weiche eG steht der Mensch im Mittelpunkt – gemeinsam schaffen wir Räume, die mehr bieten als nur Wände.
Die Beteiligungserklärungen können einfach per E-Mail an info@weiche-eg.de gesendet werden.
Genossenschaftssatzung
Beteiligungserklärung
Das Lok-Viertel in Osnabrück
- 22 ha Konversionsfläche
- 312.000 m² Brutto-Grundfläche
- ca. 1.900 Wohnungen
Das Bestreben, ein zukunftsfähiges innerstädtisches Quartier zu schaffen sowie die außergewöhnliche Chance, dieses Quartier von Grund auf neu zu planen, machen es notwendig und möglich, die Rolle des Grünraums ganz besonders in den Vordergrund zu stellen. Der GREEN LOOP ist als primäre und verbindende Grünstruktur seit Beginn der städtebaulichen Konzeptionierung ein fest verankerter, elementarer Bestandteil des Lok-Viertels. Insgesamt entstehen im Lok-Viertel 43.000m2 Grünflächen.
Städtebaulich wird das Lok-Viertel von seinen charaktergebenden Plätzen und dem großzügigen Lok-Park in drei Quartiere gegliedert. Diese zeichnen sich nicht allein durch ihren breiten Nutzungsmix, sondern auch durch die quartierübergreifende Wohnvielfalt für alle Lebensformen aus. So entwickelt sich ein facettenreiches Viertel, das eine solide Basis für die Entstehung vielfältiger Nachbarschaften bietet und das auf die individuellen Bedürfnisse zukünftiger Bewohner:innen eingeht. Das Lok-Viertel macht Gemeinschaft und Geselligkeit im innerstädtischen Raum wieder sichtbar und erlebbar.
Mit bis zu 1.900 entstehenden Wohnungen leistet das Lok-Viertel einen wesentlichen Beitrag zum Wohnraumbedarf in Osnabrück. Wohneigentum, Mietwohnungen, aber auch Angebote für besondere Wohnformen und teilgewerbliches Wohnen bilden einen vielfältigen Mix. Im Mietwohnungsbau ergänzen sich frei finanzierte Wohnungen zu Marktmieten, öffentlich geförderter Wohnraum mit vom Land vorgegebenen Sozialmieten und bezahlbarer Wohnraum mit über einen langen Zeitraum festgelegten Mietobergrenzen. Durch den differenzierten Wohnungsmix bietet das Lok-Viertel Wohnangebote für alle Alters-, Lebens- und Einkommenssituationen. Diese Durchmischung legt die Basis für ein lebenswertes Quartier.
Die zentrale Lage neben Innenstadt und HBF sowie die günstige Anbindung an den ÖPNV sind für die Ansiedlung von Arbeitsplätzen von besonderer Bedeutung. Im Nutzungsmix ist die gewerbliche Nutzung an verschiedenen Stellen im urbanen Gebiet verankert. Ein Fokus liegt eindeutig auf dem ehemaligen Ringlokschuppen – dem heutigen Coppenrath Innovation Centre (CIC), und den angrenzenden Gebäuden. Zusätzlich zu den gewerblichen Nutzungen im urbanen Gebiet gibt es im südlichen Teil des Lok-Viertels ein Gewerbegebiet, in welchem typische gewerbliche Nutzungen wie Büros, zudem auch beispielhaft Handwerksbetriebe oder Produktionsstätten zulässig sind, soweit diese die benachbarten Wohnbereiche insbesondere nachts nicht beeinträchtigen.
Das Lok-Viertel wurde als Stadtteil der kurzen Wege konzipiert. Nahversorgungs-, Kultur-, Freizeit-, Gastronomie- und Bildungsangebote sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich direkt im Viertel und sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen, sodass der PKW verzichtbar ist. Darüber hinaus ist die Osnabrücker Innenstadt ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine weitere große Auswahl an verschiedenen Versorgungs- und Kultur-einrichtungen. Der Anschluss an den Fernverkehr ist mit der Fußläufigkeit zum Osnabrücker Hauptbahnhof in direkter Nachbarschaft gewährleistet.
Das Baufeld
In Zahlen
Nutzfläche Gewerbe EG |
473 m² |
Nutzfläche Wohnen |
4.752 m² |
Nutzfläche Wohnen inkl. Balkone und Terrassen |
5.133 m² |
Davon frei finanziert (70%) |
3.593 m² |
Sozialer Wohnungsbau (30%) |
1.540 m² |
Wohneinheiten (Ø 66 m²) |
77 WE |
Davon frei finanziert |
54 WE |
Sozialer Wohnungsbau |
23 WE |
Die Architektur
Bauen mit b_solution
Unser genossenschaftliches Wohnprojekt setzt auf das innovative modulare Bausystem von b_solution, das schnell, nachhaltig und zukunftsorientiert Wohnraum schafft. Durch den hohen Vorfertigungsgrad entstehen hochwertige, energieeffiziente Gebäude in kürzester Bauzeit – kostengünstig, umweltfreundlich und mit maximalem Wohnkomfort.
Die vorgefertigten Bauteile bestehen aus nachhaltigen, langlebigen Materialien wie Holz und recycelbaren Baustoffen, die für ein gesundes Raumklima und eine geringe Umweltbelastung sorgen. Dank der flexiblen Bauweise lassen sich Wohnungen individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Finanzierung
Freifinanzierte Wohneinheiten
Miete: 13,50 €/m²
Eigenkapitaleinsatz: 1.700 €/m²
Förderfähigkeit durch die NBank ist nicht final bestätigt.
Geförderte Wohneinheiten
Einkommensklasse A
Miete: 6,70 €/m²
Eigenkapitaleinsatz: 750 €/m²
Gewerbefläche
(inkl. sonstiger Flächen)
Miete: 13,50 €/m²
Eigenkapitaleinsatz (für 474 m² Gewerbefläche): 1.700 €/m²
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen!
Interesse
an einer Wohnung?
Hier eintragen!