Genossenschaftsanteile sind Ihre finanzielle Beteiligung an der Genossenschaft. Mit der Zeichnung werden Sie Mitglied und beteiligen sich am Eigenkapital der Genossenschaft.

Die Anteile sind keine Kaution und auch kein Kaufpreis für Ihre Wohnung. Sie beteiligen sich damit an der Genossenschaft als Ganzes.

Ein Geschäftsanteil der Weiche eG beträgt 100 €. Für die Begründung der Mitgliedschaft sind fünf Geschäftsanteile erforderlich, also insgesamt 500 €. Zusätzlich fällt laut Satzung ein einmaliges Eintrittsgeld von 500 € an.

Für die Mitgliedschaft sind zunächst fünf Geschäftsanteile zu jeweils 100 € erforderlich. Für die Nutzung einer Wohnung oder Gewerbefläche kommen weitere nutzungsbezogene Geschäftsanteile hinzu. Deren genaue Anzahl wird in einer gesonderten Richtlinie festgelegt und kann sich zum Beispiel nach Förderart, Lage, Größe und Ausstattung richten.

Grundsätzlich ist jeder Geschäftsanteil sofort vollständig einzuzahlen. Der Vorstand kann jedoch für die Hälfte eines Geschäftsanteils eine monatliche Ratenzahlung über bis zu zwei Jahre zulassen. Für freiwillige zusätzliche Geschäftsanteile gilt diese Möglichkeit nicht.

Nutzungsbezogene Geschäftsanteile sind zusätzliche Anteile, die für die Nutzung einer Wohnung oder Gewerbefläche übernommen werden müssen. Die konkrete Anzahl wird in einer gesonderten Richtlinie festgelegt und im jeweiligen Nutzungsvertrag vereinbart.

Solidaritätsanteile ermöglichen es Mitgliedern, zusätzliche Geschäftsanteile zu übernehmen, die auf die nutzungsbezogene Beteiligung anderer Mitglieder angerechnet werden. Dies kann allgemein zugunsten anderer Mitglieder oder gezielt für bestimmte Mitglieder erfolgen.

Ja. Über die für die Mitgliedschaft und die Nutzung erforderlichen Anteile hinaus können Mitglieder freiwillig weitere Geschäftsanteile übernehmen.

Nein. Mit den Geschäftsanteilen beteiligen Sie sich an der Genossenschaft als Ganzes. Sie erwerben damit keine bestimmte Wohnung oder einen individuell zugeordneten Anteil an einem Gebäude. Das Recht zur Nutzung einer Wohnung wird über den Nutzungsvertrag geregelt.

Nein. Die Satzung der Weiche eG schließt eine Nachschusspflicht ausdrücklich aus.

Eine feste oder garantierte Rendite ist für reguläre Mitglieder nicht vorgesehen. Über die Verwendung eines Jahresgewinns entscheidet die Generalversammlung. Ein Gewinn kann unter anderem Rücklagen zugeführt, auf neue Rechnung vorgetragen oder an Mitglieder verteilt werden. Für investierende Mitglieder sieht die Satzung eine Verzinsung des Geschäftsguthabens von mindestens 1 % vor.

Nicht unmittelbar. Beim Ausscheiden besteht grundsätzlich Anspruch auf das nach der Satzung ermittelte Auseinandersetzungsguthaben. Auf Rücklagen oder das sonstige Vermögen der Genossenschaft besteht kein Anspruch. Eine Wertsteigerung der Immobilien wird daher nicht automatisch individuell an Mitglieder ausgezahlt.

Nach dem Ausscheiden wird das Geschäftsguthaben auf Grundlage des von der Generalversammlung festgestellten Jahresabschlusses abgerechnet. Das sich ergebende Auseinandersetzungsguthaben soll grundsätzlich innerhalb von sechs Monaten nach dem Ausscheiden ausgezahlt werden. Verlustvorträge und das in der Satzung festgelegte Mindestkapital können die Auszahlung beeinflussen oder verzögern.

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Das gesamte Geschäftsguthaben kann in Textform auf eine andere Person übertragen werden, wenn diese bereits Mitglied ist oder Mitglied der Genossenschaft wird. Eine teilweise Übertragung der mitgliedschaftsbegründenden, nutzungsbezogenen oder Solidaritätsanteile ist ausgeschlossen.

Die Weiche eG – Genossenschaftliches Wohnen im Lok-Viertel ist eine Genossenschaft mit Sitz in Osnabrück. Sie möchte dauerhaft preiswerten, sicheren sowie sozial und ökologisch verantwortlichen Wohnraum für ihre Mitglieder schaffen und zugleich Gemeinschaft, soziale Aktivitäten und nachbarschaftliche Strukturen fördern.

Die Weiche eG verbindet Projektentwicklung und langfristige Wohnungsversorgung. Sie projektiert Wohnprojekte und verfolgt zugleich das Ziel, ihren Mitgliedern dauerhaft preiswerten, sicheren sowie sozial und ökologisch verantwortlichen Wohnraum bereitzustellen.

Eine Baugenossenschaft ist eine Gemeinschaft von Menschen, die gemeinsam Wohnraum schafft und langfristig bewirtschaftet. Die Mitglieder sind dabei nicht einfach Mieter, sondern zugleich Teilhaber der Genossenschaft. Im Mittelpunkt steht nicht die maximale Rendite, sondern die Förderung der Mitglieder und die langfristige Bereitstellung von gutem und bezahlbarem Wohnraum.

Daraus folgt das demokratische Prinzip: Jedes Mitglied hat eine Stimme, unabhängig von der Höhe seiner Beteiligung. Und es folgt eine Sicherheit: Weil niemand die Immobilie gewinnbringend verkaufen will, bleibt der Wohnraum langfristig für die Mitglieder erhalten.

Genossenschaften werden außerdem regelmäßig von einem gesetzlichen Prüfungsverband geprüft – eine Kontrolle, die es in dieser Form bei kaum einer anderen Rechtsform gibt.

Die Gebäude und Wohnungen werden von der Genossenschaft gehalten und bewirtschaftet. Einzelne Mitglieder erwerben durch ihre Geschäftsanteile kein Eigentum an einer bestimmten Wohnung. Die Nutzung einer Wohnung erfolgt auf Grundlage eines Nutzungsvertrags.

Die Weiche eG ist nicht nur Vermieterin, sondern eine gemeinschaftlich getragene Organisation ihrer Mitglieder. Die Satzung stellt eine dauerhafte, preiswerte, sichere sowie sozial und ökologisch verantwortliche Wohnungsversorgung sowie Gemeinschaftsinteressen und nachbarschaftliche Strukturen in den Mittelpunkt. Mitglieder können zudem über die Generalversammlung an wichtigen Entscheidungen mitwirken.

Demokratisch – und mit klaren Mehrheiten.

In der Generalversammlung hat jedes Mitglied eine Stimme, unabhängig von der Zahl seiner Anteile.

Ja! Voraussetzung für die Nutzung einer Genossenschaftswohnung ist die Mitgliedschaft in der Genossenschaft und die Zeichnung der dafür vorgesehenen Geschäftsanteile. Die genauen Voraussetzungen ergeben sich aus der jeweiligen Satzung.

Ja. Die Weiche eG kann neben Wohnungen auch Gemeinschaftsanlagen, Läden, Gewerberäume sowie soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen errichten und betreiben. Auch Anlagen zur Energieerzeugung und -versorgung können Teil ihrer Tätigkeit sein.

Gemeinschaft ist ausdrücklich Teil des Selbstverständnisses der Weiche eG. Die Genossenschaft möchte soziale Aktivitäten und nachbarschaftliche Strukturen fördern und Gemeinschaftsinteressen in den Vordergrund stellen. Zusätzlich werden die Bewohner mindestens einmal jährlich zu einer Bewohnerversammlung eingeladen; außerdem können Beiräte und Arbeitsgruppen eingerichtet werden.

Die Weiche eG hat drei zentrale Organe: Generalversammlung, Aufsichtsrat und Vorstand. Der Vorstand führt die Genossenschaft, der Aufsichtsrat überwacht und berät ihn, und die Generalversammlung entscheidet über grundlegende Angelegenheiten. Für bestimmte wichtige Entscheidungen, etwa neue Projekte, die Wohnungsvergabe oder den Verkauf von Grundstücken, ist die Zustimmung der Generalversammlung erforderlich.

Ja. Neben Personen, die in der Genossenschaft wohnen oder ihre Leistungen nutzen möchten, können auch andere natürliche oder juristische Personen sowie Personengesellschaften aufgenommen werden, wenn die Genossenschaft ein besonderes Interesse an ihrer Mitgliedschaft hat. Darüber hinaus sieht die Satzung die Möglichkeit investierender Mitglieder vor.

Geplant sind rund 70 Wohnungen samt Gemeinschaftsflächen.

Bewusst gemischt: Ein Teil der Wohnungen wird öffentlich gefördert (Förderfähigkeit durch die NBank noch nicht abschließend zugesichert), ein Teil frei finanziert. So können bei uns Menschen mit unterschiedlichen Einkommen zusammenleben – gute Nachbarschaft entsteht aus Vielfalt, nicht aus Gleichheit.

Dazu kommen Räume für Gewerbe, mit denen wir ins Quartier hineinwirken möchten.

Die Wohnungen stehen vorrangig unseren Mitgliedern zu – das gilt genauso für die Gemeinschaftsflächen.

Die konkreten Vergaberegeln legen die Mitglieder gemeinsam fest: Die Genossenschaft erarbeitet sie, beschlossen werden sie von der Generalversammlung. Niemand vergibt die Wohnungen also im Alleingang. Eine eigene Arbeitsgruppe „Belegung“ bereitet diese Fragen bereits vor.

Für die öffentlich geförderten Wohnungen gelten zusätzlich die Vorgaben des Landes Niedersachsen, insbesondere Einkommensgrenzen. Hier haben wir keinen eigenen Spielraum.

Eine Genossenschaftswohnung ist etwas zwischen Mieten und Eigentum – und verbindet die Vorteile von beidem.

Sie kaufen die Wohnung nicht, sondern nutzen sie auf Grundlage eines Nutzungsvertrags. Anders als bei einer normalen Mietwohnung sind Sie aber gleichzeitig Miteigentümerin oder Miteigentümer der Genossenschaft, die das Haus besitzt.

Das bringt zwei Dinge mit sich, die vielen besonders wichtig sind:

Sicherheit: Es gibt keinen Eigentümer, der die Wohnung verkaufen, Eigenbedarf anmelden oder die Miete zur Rendite steigern will. Unser Ziel ist ausdrücklich, den Wohnraum dauerhaft bezahlbar zu halten.

Mitbestimmung: Sie entscheiden mit!

Die Finanzierung einer Genossenschaft basiert auf einer soliden Mischung aus internem Eigenkapital durch Genossenschaftsanteile, externen Bankkrediten und speziellen staatlichen Förderprogrammen. Im Fokus steht die Förderung der Mitglieder, weshalb die Finanzierungsstrukturen stark auf kollektiven Zusammenhalt und langfristige Stabilität ausgerichtet sind.

Ganz einfach: Ohne das Geld der Mitglieder gibt es das Haus nicht.

Die Anteile bilden das Eigenkapital der Genossenschaft. Es ist die Grundlage dafür, dass eine Bank das Vorhaben überhaupt finanziert – je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen und desto günstiger später die Nutzungsgebühren.

Verwendet wird das Kapital für den Bau und den Betrieb unseres Gebäudes im Lok-Viertel: für die Wohnungen, die Gemeinschaftsflächen, die Gewerberäume und die technische Ausstattung, etwa eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Das Eintrittsgeld von 500 € fließt nicht in den laufenden Betrieb, sondern in die Rücklagen – es stärkt also dauerhaft die finanzielle Stabilität der Genossenschaft.

Diese Frage ist wichtig, und wir beantworten sie offen: Eine Beteiligung an einer Genossenschaft ist eine unternehmerische Beteiligung – kein Sparbuch und keine garantierte Anlage.

Was Sie schützt:

Ihr Risiko ist begrenzt. Über Ihre gezeichneten Anteile hinaus müssen Sie niemals Geld nachzahlen. Eine Nachschusspflicht ist ausgeschlossen.

Es gibt eine gesetzliche Prüfung. Genossenschaften werden regelmäßig von einem Prüfungsverband kontrolliert.

Was Sie wissen sollten:

Macht die Genossenschaft Verluste, kann das Ihr Guthaben mindern. Beim Ausscheiden werden Verluste anteilig abgezogen.

Die Auszahlung Ihres Guthabens kann sich verzögern. Ein Teil des Vermögens muss als Mindestkapital im Unternehmen bleiben, damit die Genossenschaft handlungsfähig und das Wohnen für alle sicher bleibt. Wird diese Grenze berührt, wird die Auszahlung zunächst ausgesetzt und später nachgeholt.

Auf die Rücklagen und das übrige Vermögen der Genossenschaft haben ausscheidende Mitglieder keinen Anspruch.

Bitte lesen Sie vor einem Beitritt unsere Satzung, in der alle Regelungen verbindlich festgehalten sind. Wenn Sie unsicher sind, ob eine Beteiligung zu Ihrer persönlichen Situation passt, lassen Sie sich bitte unabhängig beraten – wir können und dürfen das nicht für Sie einschätzen.

Über Gewinne entscheiden die Mitglieder selbst – in der Generalversammlung, innerhalb von sechs Monaten nach Ende des Geschäftsjahres.

Möglich ist, den Überschuss in die Rücklagen einzustellen, ihn ins nächste Jahr zu übertragen oder ihn an die Mitglieder auszuschütten. Ein Teil muss immer in die gesetzliche Rücklage fließen, bis diese eine gesetzlich vorgegebene Höhe erreicht hat.

In der Praxis werden Überschüsse bei Wohnungsgenossenschaften meist im Unternehmen belassen – für Instandhaltung, Modernisierung und Rücklagen. Das ist keine verpasste Rendite, sondern genau der Punkt: Was im Haus bleibt, kommt den Bewohnerinnen und Bewohnern zugute und hält die Nutzungsgebühren langfristig stabil.

Investierende Mitglieder erhalten auf ihr Guthaben eine Verzinsung von mindestens 1 %. Reicht der Jahresüberschuss dafür einmal nicht aus, soll die Verzinsung in den Folgejahren angemessen erhöht werden.

Bauen mit b_solution bedeutet hohe Energieeffizienz im mehrgeschossigen Wohnbau durch den Einsatz von binderholz Brettsperrholz (BBS) als natürlichem Dämmstoff, smarte technische Gebäudeausrüstung und vorgefertigte Module. Das System erfüllt strenge Energiestandards wie Effizienzhaus 40 und Kategorie A++ bei kalkulierbaren Fixkosten.

Wir bauen neu – in ökologischer Holzbauweise, seriell vorgefertigt.

Holz bindet CO₂ statt es freizusetzen, und die serielle Vorfertigung verkürzt die Bauzeit, senkt die Kosten und sorgt für gleichmäßig hohe Qualität. Für uns ist das die Verbindung von ökologischer Verantwortung und wirtschaftlicher Vernunft.

Für das Lok-Viertel gelten verbindliche Leitlinien der Stadt Osnabrück – vom Bebauungsplan über den Gestaltungsleitfaden bis zum Mobilitäts- und Sozialkonzept. Wir halten diese Vorgaben ein und wollen sie in Teilen übertreffen.

Soziale und ökologische Verantwortung steht bei uns nicht im Anhang, sondern in der Präambel unserer Satzung. Wir haben uns darauf verpflichtet, Wohnraum dauerhaft, bezahlbar, sicher sowie sozial und ökologisch verantwortlich bereitzustellen.

Konkret bedeutet das:

• ein Neubau in ökologischer, seriell gefertigter Holzbauweise,
• die Umsetzung der Leitlinien des Lok-Viertels
• eigene Anlagen zur Energieerzeugung, etwa Photovoltaik mit Stromspeicher,
• eine bewusste soziale Mischung aus gefördertem und frei finanziertem Wohnraum,
• Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen, die das Quartier belebt halten.

Nachhaltigkeit heißt für uns beides: ökologisch bauen und sozial zusammenleben.